Dit antwoord is van welk(e) lid of leden van de regering?
Nawal Ben Hamou
Staatssecretaris van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, bevoegd voor Huisvesting en Gelijke Kansen
Antwoord
Dit voorstel is in lijn met bestaande
maatregelen of toekomstige wetgeving.
Toelichting
De wijziging van het huurindexeringssysteem in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest trad in werking op 14 oktober 2022 voor een periode van één jaar, tegen een economische achtergrond waarin de inflatie 9,7% bereikte als gevolg van de oorlog in Oekraïne, het hoogste niveau sinds 1975. Het gemiddelde huurprijsindexeringspercentage van de afgelopen 20 jaar bedraagt evenwel 1,67%.
Deze maatregel beperkt de impact die hoge inflatie kan hebben op huurverhogingen.
Praktisch gezien is er een koppeling gemaakt tussen de huurindexering en de energieprestatie van het onroerend goed, waardoor verhuurders die energieverslindende panden bezitten worden gestimuleerd om deze te renoveren, in overeenstemming met het “Renolution”-beleid dat op gewestelijk niveau wordt uitgevoerd in lijn met de Europese doelstellingen.
Dit nieuwe indexeringssysteem sluit dus naadloos aan bij het programma voor de versnelde renovatie van de Brusselse gebouwen, enerzijds door de huurders te ondersteunen die met de energiecrisis worden geconfronteerd, maar anderzijds ook door eigenaars te begeleiden bij hun wens om hun pand te renoveren.
Het nieuwe wetgevende kader heeft het indexeringssysteem als volgt herzien:
- Om de huurprijs te kunnen indexeren, moet de verhuurder voldoen aan twee verplichtingen die zijn vastgelegd in de Huisvestingscode (artikelen 217 en 227), namelijk :
- zijn huurovereenkomst geregistreerd hebben
- een EPB-certificaat hebben voor het gehuurde goed
- De indexering (artikel 224/2 van de Huisvestingscode/artikel 1728 bis van het Burgerlijk Wetboek) is gekoppeld aan de energieprestatie van het gehuurde goed:
- Als de verhuurder een EPB A-, B-, C- of D-certificaat heeft, kan hij de huur indexeren;
- Als de verhuurder een EPB E-certificaat heeft, mag hij de huur tot 50% indexeren.
- Indien de verhuurder over een EPB-certificaat van klasse F of G beschikt of indien hij niet over een EPB-certificaat beschikt, mag hij de huurprijs niet indexeren.
Dit tijdelijke indexeringssysteem geldt van 14 oktober 2022 tot 13 oktober 2023.
Verwijzing naar de wetgeving:
13 OKTOBER 2022 – Ordonnantie houdende wijziging van de Brusselse Huisvestingscode met het oog op de wijziging van de huurprijsindexering